Combien coûte une rénovation complète à Paris en 2026 ? Budgets détaillés par m² et par poste

Vous envisagez une rénovation complète à Paris ou en Île-de-France en 2026 ? Ce guide détaillé vous donne les budgets réels par m², par poste et par gamme de finitions. Fourchettes basées sur le marché parisien actuel. ARCHI RENOV vous propose des devis 15 à 20% moins chers grâce à l’achat direct des matériaux.

---

Budgets globaux par m² (Paris 2026)

Rafraîchissement : 700 – 1 000 €/m² HT

• Peinture murs et plafonds
• Réfection sols (pose parquet flottant ou carrelage)
• Remplacement éléments cuisine/salle de bain existants
• Électricité et plomberie : interventions mineures
• Pas de gros œuvre

Rénovation intermédiaire : 1 200 – 1 600 €/m² HT

• Démolition partielle
• Cuisine et salle de bain neuves (gamme standard/confort)
• Parquets ou carrelage
• Mise aux normes électricité et plomberie
• Peinture complète
• Gros œuvre léger possible (petite ouverture)

Rénovation complète : 1 600 – 2 200 €/m² HT

• Démolition totale (hors structure)
• Ouverture murs porteurs (cuisine ouverte)
• Cuisine et salle de bain haut de gamme
• Parquets massifs ou carrelage grand format
• Électricité et plomberie totalement refaites
• Isolation thermique et phonique
• Peinture et finitions soignées

Rénovation haut de gamme : 2 200 – 3 500 €/m² HT

• Architecture d’intérieur sur mesure
• Matériaux nobles (marbres, bois massifs)
• Cuisine et salle de bain premium (Miele, Dornbracht, Calacatta)
• Domotique
• Chauffage au sol
• Finitions d’exception

Rénovation prestige : 3 500 – 5 500 €/m² HT

• Architecte DPLG
• Matériaux rares et artisanaux
• Électroménager ultra-premium (Gaggenau, Sub-Zero, La Cornue)
• Home cinéma, cave à vin sur mesure
• Éclairage scénographié
• Finitions artisanales (staffeur, doreur, etc.)

Budgets par surface d’appartement

Studio 25 m² – Paris

• Rafraîchissement : 17 500 – 25 000 €
• Rénovation intermédiaire : 30 000 – 40 000 €
• Rénovation complète : 40 000 – 55 000 €
• Haut de gamme : 55 000 – 87 500 €

2 pièces 45 m² – Paris

• Rafraîchissement : 31 500 – 45 000 €
• Rénovation intermédiaire : 54 000 – 72 000 €
• Rénovation complète : 72 000 – 99 000 €
• Haut de gamme : 99 000 – 157 500 €

3 pièces 70 m² – Paris

• Rafraîchissement : 49 000 – 70 000 €
• Rénovation intermédiaire : 84 000 – 112 000 €
• Rénovation complète : 112 000 – 154 000 €
• Haut de gamme : 154 000 – 245 000 €

4 pièces 90 m² – Paris

• Rafraîchissement : 63 000 – 90 000 €
• Rénovation intermédiaire : 108 000 – 144 000 €
• Rénovation complète : 144 000 – 198 000 €
• Haut de gamme : 198 000 – 315 000 €

5 pièces 120 m² – Paris

• Rafraîchissement : 84 000 – 120 000 €
• Rénovation intermédiaire : 144 000 – 192 000 €
• Rénovation complète : 192 000 – 264 000 €
• Haut de gamme : 264 000 – 420 000 €

Haussmannien 150 m² – Paris

• Rafraîchissement : 105 000 – 150 000 €
• Rénovation intermédiaire : 180 000 – 240 000 €
• Rénovation complète : 270 000 – 375 000 €
• Haut de gamme : 375 000 – 600 000 €

Budgets détaillés par poste (Paris 2026)

1. Démolition et évacuation

• Démolition partielle : 20 – 40 €/m²
• Démolition complète : 40 – 80 €/m²
• Évacuation gravats : 500 – 2 000 € (selon volume)
• Budget 80 m² : 3 200 – 6 400 €

2. Gros œuvre et structure

• Ouverture mur porteur avec IPN (2-4 m) : 4 500 – 8 000 € par ouverture
• BET structure : 800 – 1 500 €
• Renforcement plancher : 200 – 500 €/m²
• Budget ouverture cuisine : 5 300 – 9 500 €

3. Électricité

• Mise aux normes complète NF C 15-100 : 80 – 150 €/m²
• Tableau électrique neuf : 800 – 1 500 €
• Domotique (optionnel) : 2 000 – 8 000 €
• Budget 80 m² : 7 200 – 13 500 €

4. Plomberie

• Refonte complète : 70 – 130 €/m²
• Création arrivées/évacuations : 1 500 – 3 000 €
• VMC simple flux : 1 200 – 2 000 €
• VMC double flux : 3 500 – 6 000 €
• Budget 80 m² : 7 200 – 13 400 €

5. Chauffage

• Radiateurs électriques basse consommation : 2 500 – 5 000 € (80 m²)
• Chauffage au sol : 80 – 150 €/m² (soit 6 400 – 12 000 € pour 80 m²)
• Pompe à chaleur : 8 000 – 15 000 €

6. Isolation

• Isolation phonique murs/plafonds : 40 – 80 €/m²
• Isolation thermique : 30 – 60 €/m²
• Budget 80 m² : 2 400 – 6 400 €

7. Menuiseries intérieures

• Portes isophones : 400 – 1 200 € par porte
• Placards sur mesure : 600 – 1 500 €/m linéaire
• Verrière d’atelier : 600 – 1 500 €/m²

8. Sols

• Parquet massif chêne : 80 – 180 €/m² posé
• Parquet contrecollé : 60 – 120 €/m² posé
• Carrelage grand format : 80 – 200 €/m² posé
• Budget 80 m² : 6 400 – 14 400 €

9. Cuisine

• Essentielle : 8 000 – 15 000 €
• Confort : 15 000 – 30 000 €
• Premium : 30 000 – 60 000 €
• Prestige : 60 000 – 120 000 €

10. Salle de bain

• Essentielle : 5 000 – 10 000 €
• Confort : 10 000 – 20 000 €
• Premium : 20 000 – 40 000 €
• Prestige : 40 000 – 80 000 €

11. Peinture et finitions

• Peinture murs et plafonds : 25 – 50 €/m²
• Peinture haut de gamme : 40 – 80 €/m²
• Budget 80 m² (200 m² surface murs/plafonds) : 5 000 – 16 000 €

12. Nettoyage final

• Nettoyage de fin de chantier : 8 – 15 €/m²
• Budget 80 m² : 640 – 1 200 €

Exemple chiffré : appartement 80 m² Paris (rénovation complète)

| Poste | Budget HT |

|——-|———–|

| Démolition + évacuation | 4 000 € |

| Ouverture mur porteur (cuisine) | 7 000 € |

| Électricité complète | 10 000 € |

| Plomberie complète | 9 000 € |

| Chauffage (radiateurs) | 3 500 € |

| Isolation phonique | 4 000 € |

| Portes isophones (5) | 4 000 € |

| Parquet massif chêne (60 m²) | 9 000 € |

| Carrelage salle de bain (20 m²) | 3 000 € |

| Cuisine haut de gamme | 35 000 € |

| Salle de bain premium | 22 000 € |

| Peinture | 8 000 € |

| Nettoyage | 800 € |

| TOTAL HT | 119 300 € |

| Prix au m² | 1 491 €/m² |

Avec ARCHI RENOV (économie 15-20% sur matériaux) :

• Économie estimée : 18 000 – 24 000 €
• Budget optimisé : 95 300 – 101 300 € HT

Facteurs qui influencent le prix

Localisation Paris

• Paris Centre (1-7, 8, 16, 6) : +10 à 15% (accès difficile, standing)
• Paris Est/Nord (10, 11, 18, 19, 20) : tarifs standards
• Proche banlieue (92, 93, 94) : -5 à 10%

Type de bâti

• Haussmannien : +15 à 25% (hauteur sous plafond, moulures, contraintes)
• Années 1960-1980 : tarifs standards
• Neuf récent : -10% (moins de surprises)

Accessibilité chantier

• Ascenseur : tarif standard
• Sans ascenseur (>2e étage) : +5 à 10%
• Rue piétonne/étroite : +5%

Contraintes copropriété

• Horaires restreints : +5%
• Autorisation syndic complexe : délais rallongés

Saison

• Haute saison (avril-octobre) : tarifs pleins
• Basse saison (novembre-mars) : possibilité négociation -5 à 10%

Durée des travaux selon surface

| Surface | Rafraîchissement | Rénovation complète | Haut de gamme |

|———|——————|———————|—————|

| 25 m² (studio) | 2-3 semaines | 6-10 semaines | 10-14 semaines |

| 45 m² (2P) | 3-4 semaines | 8-12 semaines | 12-16 semaines |

| 70 m² (3P) | 4-6 semaines | 12-16 semaines | 16-22 semaines |

| 90 m² (4P) | 5-7 semaines | 14-20 semaines | 20-26 semaines |

| 120 m² (5P) | 6-9 semaines | 18-26 semaines | 26-34 semaines |

| 150 m² (Haussmannien) | 8-12 semaines | 22-30 semaines | 30-40 semaines |

Aides financières 2026

• Rénovation énergétique (isolation, chauffage, VMC)
• Montants selon revenus : 1 500 – 10 000 €

• Jusqu’à 50 000 € sans intérêts
• Remboursement sur 20 ans

• Travaux d’amélioration énergétique
• Au lieu de 10% (rénovation) ou 20% (neuf)

• Ville de Paris : aides rénovation énergétique
• Région Île-de-France : selon revenus

Modèle ARCHI RENOV : économisez 15 à 20%

Rémunération par les entreprises partenaires.

Prix professionnels. Économie 15 à 20% sur le budget total.

• Budget marché : 120 000 € HT
• Avec ARCHI RENOV : 96 000 – 102 000 € HT
• Économie : 18 000 – 24 000 €

De l’estimation à la réception.

Entreprises certifiées RGE/Qualibat.

Demandez votre estimation gratuite

Estimation gratuite rénovation :

archi-renov.com

Ce qui est inclus :

• Visite sur site
• Estimation détaillée par poste
• 3 scénarios budgétaires (essentiel, confort, premium)
• Détection travaux cachés
• Planning prévisionnel

Premier rendez-vous : 1 heure – gratuit et sans engagement

Signature :

Ilann ATLAN

ARCHI RENOV – marque pilotée par IA RENOV (SASU)

RCS 889 976 387 Nanterre

archi-renov.com

À lire aussi : Entreprise générale vs pilotage de travaux : comment choisir

À lire aussi : Les 10 erreurs à éviter avant de rénover un appartement à Paris