Pilotage de rénovation tous corps d’état
Gros œuvre, surélévation, extension & second œuvre en Île-de-France
ARCHI RENOV vous met en relation avec les bons partenaires — architectes DPLG, ingénieurs structure, entreprises sélectionnées — et vous aide à économiser jusqu’à 15 à 20 % sur votre chantier.
01NOTRE POSITIONNEMENT
ARCHI RENOV, c'est quoi exactement ?
Réponse sous 24 h · Île-de-France · Devis gratuit · Toutes les démarches pilotées
ARCHI RENOV n’est pas une entreprise de travaux. Et c’est précisément votre meilleur atout.
ARCHI RENOV, marque pilotée par IA RENOV (SASU), est spécialisée dans le pilotage de rénovation tous corps d’état en Île-de-France. Notre métier : trouver pour vous les bons partenaires et piloter votre chantier de A à Z — gros œuvre, surélévation, extension, second œuvre, ouverture de mur porteur.
Concrètement, comment ça marche ?
1. Vous avez un projet ? Vous nous appelez au 06 52 79 80 89. 2. On analyse votre besoin en quelques minutes. 3. On active les bons partenaires selon votre projet :
- Architecte DPLG diplômé (partenaire sélectionné)
- Ingénieur structure (partenaire sélectionné)
- Entreprise gros œuvre (partenaire sélectionné)
- Entreprise second œuvre (partenaire sélectionné)
- Bureau d'études thermiques et acoustiques (partenaire sélectionné)
On organise l’ensemble : vous avez affaire à un seul interlocuteur, ARCHI RENOV. Le chantier avance, les partenaires facturent leur prestation, et ARCHI RENOV ne prélève pas de marge de pilotage de projet.
L'ÉQUATION
02
Pourquoi passer par ARCHI RENOV vous fait économiser 15 à 20 %
C’est mathématique. Voici le détail :
Modèle classique
Contractant général / pilote de projet
- Travaux
- + Marge contractant (15-25 %)
- + Pilotage (5-10 %)
- + Gestion administrative (5 %)
- + Sous-traitance en cascade (10 %)
Modèle ARCHI RENOV
Mise en relation directe
- Travaux facturés par nos partenaires
- + Pilotage ARCHI RENOV transparente
- + Démarches pilotées
- Pas de marge de pilotage de projet
- Pas de sous-traitance en cascade
Économie visée : 15 à 20 % sur le total du chantier. Aucune marge cachée ARCHI RENOV.
GROS ŒUVRE
03
Gros œuvre en Île-de-France : ce que nous pilotons pour vous
Le gros œuvre désigne tout ce qui touche à la structure du bâtiment. C’est ce qui tient votre maison debout. On ne plaisante pas avec.
Fondations
- Étude de sol (géotechnique, via partenaire)
- Fondations superficielles (semelles filantes, isolées)
- Fondations profondes (pieux, micropieux) pour sols difficiles
- Reprise en sous-œuvre (partenaires spécialisés)
Murs porteurs & structure
- Reprise de structure en pierre de taille (haussmannien)
- Ouverture de mur porteur avec pose d'IPN
- Création de trémies dans la dalle
- Renforcement par poteaux métalliques ou béton armé
Élévation & extensions
- Extension latérale (rez-de-chaussée ou étage)
- Surélévation d'un étage sur maison existante
- Création d'ossature pour mezzanine
- Élévation de murs en brique, parpaing ou ossature bois
Charpente & toiture
- Charpente traditionnelle (charpentier partenaire qualifié)
- Charpente industrielle (fermettes)
- Couverture (tuiles, ardoises, zinc)
- Création de lucarnes, fenêtres de toit, chiens-assis
Dalles & planchers
- Dalle béton armé sur vide sanitaire
- Plancher sur poutrelles-hourdis
- Dalle collaborante (réhabilitation)
- Reprise de plancher bois ancien
Étanchéité & drainage
- Étanchéité de toiture-terrasse
- Drainage périphérique
- Cuvelage (partenaires spécialisés, sous-sols et parkings)
Ce qui fait notre différence sur le gros œuvre
- Aucun mur porteur n’est ouvert sans l’intervention de notre partenaire architecte + ingénieur structure
- Aucune surélévation n’est lancée sans étude structure préalable
- Aucune fondation n’est coulée sans étude de sol
C’est notre exigence de pilotage. C’est ce qui nous distingue des artisans isolés.
Et pour un pavillon ?
La surélévation d’un pavillon est le cas le plus courant : un étage ou des combles aménagés ajoutés sur une maison de plain-pied ou des années 1960-1980. Elle passe par une étude de structure (fondations et murs porteurs capables de reprendre la charge), le respect du PLU (hauteur, emprise, aspect extérieur) et une déclaration préalable ou un permis de construire selon la surface créée. Nos partenaires architectes et ingénieurs structure montent ces dossiers partout en Île-de-France.
CŒUR DE MÉTIER
04
Surélever sa maison : agrandir sans déménager
C’est la solution quand vous manquez de place, que votre terrain est limité, ou que les constructions voisines empêchent une extension latérale. Les entreprises partenaires créent un étage supplémentaire (voire deux) au-dessus d’une construction existante, en renforçant la structure pour supporter le nouveau poids.
Pavillon de plain-pied → R+1 complet : jusqu’à +80 % de surface.
Ce que nos partenaires peuvent surélever
- Pavillon de plain-pied → R+1 (ou R+2)
- Maison de ville avec étage → R+2 ou R+3
- Pavillon de plain-pied → étage complet
- Annexe, garage → pièce habitable à l'étage
Les 7 étapes d'une surélévation réussie
- Étude de faisabilité par notre partenaire architecte — analyse de la structure existante, hauteurs autorisées par le PLU, intégration urbaine
- Étude structure par notre partenaire ingénieur — vérification que la structure porteuse actuelle peut supporter le poids ajouté
- Étude de sol si nécessaire — fondations existantes vérifiées
- Conception architecturale — plans, façades, intégration au voisinage (PLU, ABF si zone protégée)
- Démarches administratives pilotées — permis de construire, dossier mairie, dossier ABF, dossier syndic si copropriété
- Travaux gros œuvre — renforcement structure, élévation des murs, charpente, toiture
- Travaux second œuvre — électricité, plomberie, isolation, cloisons, finitions, sols
Ce qui rend une surélévation rentable
- +40 à +80 % de surface habitable sans perdre votre terrain, votre jardin, votre quartier, votre adresse
- Vous pouvez rester chez vous pendant les travaux si le phasage est adapté
- Plus-value à la revente généralement supérieure au coût des travaux
EXTENSION
05
Agrandir votre maison : extension latérale ou ossature bois
Notre valeur ajoutée sur les extensions
- Le volet architectural est pris en charge par un partenaire architecte DPLG
- Le volet structure est validé par un partenaire ingénieur
- Le volet administratif est piloté par ARCHI RENOV (permis, mairie, ABF, syndic)
- Le volet chantier est réalisé par un partenaire entreprise gros œuvre
- Le volet second œuvre est réalisé par un partenaire entreprise second œuvre
Vous avez un seul interlocuteur : ARCHI RENOV.
SECOND ŒUVRE
06
Second œuvre : le confort et la finition
Le second œuvre regroupe tout ce qui fait de votre maison un lieu habitable et confortable. C’est le moment où votre intérieur prend forme.
Cloisons & distribution
- Cloisons en plaques de plâtre (BA13)
- Carreaux de plâtre, béton cellulaire
- Doublages isolants
- Création de nouveaux espaces (suite parentale, bureau)
- Suppression de cloisons non porteuses
Isolation
- Isolation thermique par l'intérieur (ITI)
- Isolation des combles
- Isolation phonique entre pièces
- Isolation des murs mitoyens
Électricité
- Remise aux normes NF C 15-100
- Tableau électrique neuf
- Circuits dédiés, prises, éclairage, domotique
- Mise en conformité Consuel
Plomberie
- Distribution eau chaude / eau froide
- Évacuations
- Création de salle de bain, salle d'eau
- Cuisine (alimentation, évacuation), robinetterie, chauffe-eau
Chauffage & ventilation
- Chaudière, pompe à chaleur (partenaire RGE)
- Plancher chauffant, radiateurs
- VMC simple ou double flux
Menuiserie intérieure
- Portes intérieures, escalier
- Placards et dressing sur mesure
- Bibliothèques, aménagements
Revêtements sols
- Carrelage, faïence
- Parquet massif, contrecollé, stratifié
- Vinyle, linoléum, béton ciré
- Marbre, pierre naturelle
Murs & plafonds
- Peinture intérieure, papier peint, panoramique
- Enduit décoratif, tadelakt
- Faux plafond, plafond tendu
- Moulures, corniches (style haussmannien restauré)
Cuisine & salle de bain
- Conception cuisine équipée
- Salle de bain : projet piloté de A à Z
- Douche italienne, baignoire, vasque, mobilier
L'avantage ARCHI RENOV sur le second œuvre
Notre partenaire architecte peut redessiner entièrement votre intérieur. Notre partenaire plaquiste intervient sur les cloisons, notre électricien partenaire délivre l’attestation Consuel, notre plombier partenaire garantit étanchéité et conformité, et notre peintre partenaire signe la finition.
PARTENAIRE CLÉ
07
Architecte DPLG : un partenariat essentiel
DPLG signifie « Diplômé Par Le Gouvernement » — le titre historique des architectes français. Depuis 2007, les jeunes architectes portent le Diplôme d’État (DE-HMONP). Dans les deux cas, ce qui compte : l’inscription à l’Ordre des architectes, condition légale pour signer un projet et déposer un permis de construire. Tous nos partenaires architectes y sont inscrits.
Quand l'architecte est-il obligatoire ?
Rappel autorisations : déclaration préalable pour une création de 5 à 20 m² de surface (jusqu’à 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU) ; permis de construire au-delà.
Comment ARCHI RENOV vous connecte à un architecte ?
- On analyse votre projet (téléphone ou visite)
- On identifie le bon architecte dans notre réseau de partenaires franciliens
- On organise la première consultation (présentiel ou visio)
- L'architecte gère : plans, dépôt de permis, dossier ABF si zone protégée, dossier syndic, suivi de chantier
- ARCHI RENOV pilote l’organisation entre l'architecte, l'ingénieur et les entreprises partenaires
Pourquoi passer par notre réseau plutôt que chercher vous-même ?
- Architectes vérifiés : diplômes, inscription à l'Ordre, assurances, réalisations passées
- Architectes habitués à nos autres partenaires = pilotage fluide
- Délais de mise en relation rapides (24-72 h)
- Honoraires négociés dans le cadre du partenariat ARCHI RENOV
SÉCURITÉ
08
Ingénieur structure : le garant de votre sécurité
Indispensable dès qu’on touche à un mur porteur : c’est lui qui valide que votre projet ne fragilise pas le bâtiment.
Son rôle exact
- Descente de charges : calcul du poids supporté par chaque élément porteur
- Dimensionnement de l'IPN (poutre métallique) : section, acier, appuis
- Plans de structure : plans d'exécution pour les entreprises
- Validation après travaux : attestation pour l'assurance
Pour quelles interventions est-il indispensable ?
Notre valeur
Ingénieurs partenaires diplômés des grandes écoles, habitués au bâti francilien : pierre de taille, meulière, pan de bois, brique. Tarifs négociés via le partenariat ARCHI RENOV.
ZÉRO PAPERASSE POUR VOUS
09
Démarches administratives : on les pilote pour vous
Sur un chantier de rénovation, il y a toujours de la paperasse. Notre travail, c’est de l’absorber pour vous.
En mairie
- Déclaration préalable de travaux (DP)
- Permis de construire (PC)
- Consultation des règles d'urbanisme (PLU)
- Certificat d'urbanisme (CU)
- Contestation éventuelle d'un refus
En copropriété
- Constitution du dossier syndic
- Demande d'autorisation en assemblée générale
- Présence en AG si nécessaire
- Respect du règlement de copropriété
- Constat d'huissier si mitoyenneté
Architecte des Bâtiments de France
- Dossier ABF complet (photos, plans, matériaux)
- Suivi de l'instruction
- Ajustement du projet selon prescriptions
Assurances
- Courtier en dommages-ouvrage quand l'opération l'exige
- Décennale des entreprises partenaires (vérification systématique)
- RC Pro (vérification systématique)
Études techniques
- Étude de sol (géotechnique) si nécessaire
- Étude thermique réglementaire (RE 2020 pour les extensions neuves)
- Étude acoustique si mitoyenneté sensible
- Étude structure (voir section dédiée)
Urbanisme & recours
- Vérification du PLU et du zonage
- Vérification des servitudes (ABF, monuments historiques, PPRI…)
- Recours gracieux en cas de blocage
- Recours contentieux devant le tribunal administratif
Vous signez. Nous pilotons les démarches.
PATRIMOINE
10
Rénovation d'immeuble haussmannien en pierre de taille
Le bâti haussmannien (1850-1870) constitue une part majeure du parc immobilier parisien. C’est un patrimoine qu’on ne rénove pas comme du pavillonnaire moderne.
Le savoir-faire de nos partenaires sur le haussmannien
- Tailleur de pierre : réparations, recompositions
- Staffeur ornemaniste : moulures, corniches
- Parquetier : restauration point de Hongrie, pose à l'ancienne
- Menuisier d'art : portes, boiseries, placards intégrés
- Ingénieur structure : murs porteurs en pierre, reprises et IPN
- Architecte : partenaires rompus aux dossiers patrimoniaux et ABF
Zones d'intervention haussmannien prioritaires
Paris 7e (Invalides, Saint-Germain) · Paris 8e (Élysée, Madeleine, Europe) · Paris 16e (Trocadéro, Auteuil, Passy) · Paris 17e (Plaine Monceau, Batignolles) · Neuilly-sur-Seine · Saint-Germain-en-Laye
VOTRE PARCOURS
12
Île-de-France : on est chez nous
ARCHI RENOV intervient sur toute l’Île-de-France, avec un focus Hauts-de-Seine & Ouest francilien.
Hauts-de-Seine (92) — cœur historique
La Garenne-Colombes (siège) · Neuilly-sur-Seine · Boulogne-Billancourt · Puteaux · Suresnes · Courbevoie · Levallois-Perret · Saint-Cloud · Garches · Rueil-Malmaison · Sceaux · Bourg-la-Reine · Châtenay-Malabry · Antony
Paris (75) — tous arrondissements
Expertise renforcée haussmannien : 7e, 8e, 16e, 17e.
Yvelines (78)
Versailles · Saint-Germain-en-Laye · Chatou · Le Vésinet · Houilles · Sartrouville · Poissy · Mantes-la-Jolie · Rambouillet
Val-d'Oise (95)
Enghien-les-Bains · Franconville · Ermont · Sarcelles · Garges-lès-Gonesse · Pontoise · Argenteuil
Seine-Saint-Denis (93)
Saint-Denis · Aubervilliers · Montreuil · Saint-Ouen · Noisy-le-Grand · Drancy
Val-de-Marne (94)
Vincennes · Saint-Maur-des-Fossés · Créteil · Charenton · Maisons-Alfort · Nogent-sur-Marne · Le Perreux
Essonne (91)
Évry · Massy · Palaiseau · Corbeil-Essonnes · Les Ulis · Longjumeau
Seine-et-Marne (77)
Melun · Fontainebleau · Meaux · Chelles · Pontault-Combault
Code postal hors liste ? Appelez le 06 52 79 80 89 — on intervient presque certainement.
13
Questions fréquentes
ARCHI RENOV est-il une entreprise de travaux ?
Non. ARCHI RENOV est une structure de pilotage et de mise en relation entre particuliers et partenaires sélectionnés (architectes DPLG, ingénieurs structure, entreprises). Nous orchestrons votre chantier, nous ne le réalisons pas nous-mêmes.
Pourquoi passer par ARCHI RENOV plutôt que par un contractant général ?
Parce que vous pouvez économiser 15 à 20 % en supprimant la marge de pilotage de projet que prélève un contractant général.
Comment ARCHI RENOV est rémunéré ?
Notre rémunération est transparente et figure dans la synthèse consolidée du budget. Pas de marge cachée sur les matériaux ni sur la main d’œuvre.
Qui sont les partenaires d'ARCHI RENOV ?
Des architectes diplômés inscrits à l’Ordre, des ingénieurs structure, des entreprises de gros œuvre et de second œuvre sélectionnées sur leurs diplômes, assurances, références et tarifs. Tous basés en Île-de-France.
ARCHI RENOV intervient-il partout en Île-de-France ?
Oui, sur toute l’Île-de-France, avec une présence forte dans les Hauts-de-Seine, l’Ouest parisien et Paris intra-muros.
C'est quoi le gros œuvre ?
Le gros œuvre désigne la structure d’un bâtiment : fondations, murs porteurs, dalles, charpente, toiture.
Quel prix pour ouvrir un mur porteur ?
Fourchette indicative : entre 2 500 € et 8 000 € selon la portée, le type de poutre (IPN) et la complexité. Devis détaillé via nos partenaires.
Comment savoir si un mur est porteur ?
Épaisseur supérieure à 15 cm, son plein à la frappe, ou mur repérable sur les plans de structure. Notre ingénieur partenaire pose le diagnostic.
Faut-il une autorisation pour ouvrir un mur porteur ?
Oui : en copropriété, l’accord de l’AG est obligatoire, et une déclaration préalable peut être exigée si la façade est touchée.
C'est dangereux d'ouvrir un mur porteur ?
Sans étude structure, oui. Avec une étude de dimensionnement et une entreprise assurée : non, c’est un chantier sécurisé.
Combien coûte une étude de structure pour mur porteur ?
Fourchette indicative : entre 800 € et 2 500 € selon la complexité.
C'est quoi la surélévation exactement ?
La création d’un niveau supplémentaire au-dessus d’une construction existante, après renforcement de la structure.
La surélévation est-elle toujours possible ?
Non. Cela dépend de la structure existante, du PLU et du zonage patrimonial (avis ABF en zone protégée).
Combien coûte une surélévation ?
Fourchette indicative en Île-de-France : entre 1 800 €/m² et 2 800 €/m² selon la technique.
Quel gain de surface habitable ?
+40 à +80 % en moyenne sur un pavillon de plain-pied.
Faut-il un permis de construire pour une surélévation ?
Dans la quasi-totalité des cas, oui. Au-delà de 20 m² créés (40 m² en zone urbaine avec PLU), le permis est obligatoire.
Peut-on surélever un pavillon ?
Oui, si la structure le permet : une étude des fondations et des murs porteurs le vérifie, puis le PLU fixe la hauteur possible. Selon la surface créée, une déclaration préalable ou un permis de construire est nécessaire, avec un architecte au-delà de 150 m² de surface de plancher.
Faut-il un permis pour une extension ?
Permis au-delà de 20 m² créés (40 m² en zone urbaine avec PLU), déclaration préalable en dessous. Au-delà de 150 m² au total, l’architecte devient obligatoire.
Extension en ossature bois ou en maçonnerie ?
L’ossature bois est plus rapide, légère et bien isolée. La maçonnerie est plus traditionnelle. Notre architecte partenaire vous guide.
Quel coût pour une extension de 25 m² ?
Fourchette indicative en Île-de-France : entre 38 000 € et 65 000 €, avec 15 à 20 % d’économie via le modèle ARCHI RENOV.
Peut-on faire une extension en zone ABF ?
Oui, avec un dossier validé par l’ABF. Notre équipe pilote la constitution et le suivi.
C'est quoi le second œuvre ?
Tout ce qui est intérieur et non structurel : cloisons, isolation, électricité, plomberie, chauffage, carrelage, peinture, menuiserie.
Prix d'une rénovation intérieure complète (second œuvre) ?
Fourchette indicative : à partir de 800 €/m² (matériaux inclus).
Peut-on refaire l'électricité sans tout casser ?
Oui, en passant par les cloisons et en minimisant les saignées. Remise aux normes NF C 15-100 et attestation Consuel.
Délais d'une rénovation intérieure complète ?
4 à 8 semaines typiquement, selon la surface et la complexité.
Peut-on rénover un haussmannien sans le dénaturer ?
Oui, avec des partenaires spécialisés patrimoine : tailleur de pierre, staffeur ornemaniste, parquetier d’art, menuisier d’art.
Faut-il l'accord ABF pour rénover un haussmannien ?
Obligatoire en zone protégée dès que l’extérieur est modifié.
Comment refaire l'électricité sans abîmer les moulures ?
Passages encastrés discrets et finition plâtre invisible : les électriciens partenaires ont l’habitude du bâti ancien.
Le parquet point de Hongrie peut-il être restauré ?
Oui, par notre parquetier partenaire, qui peut restaurer l’existant ou reconstituer à l’identique.
Vous vous occupez vraiment de TOUTES les démarches ?
Oui : mairie, syndic, dossier ABF, pilotage architecte et ingénieur, courtier en assurance.
Combien de temps prend un permis de construire ?
2 à 3 mois d’instruction en moyenne en Île-de-France (davantage en zone ABF).
Le syndic peut-il refuser ?
Rarement si le dossier est complet et conforme au règlement de copropriété.
Et si la mairie refuse ?
Recours gracieux, puis recours contentieux devant le tribunal administratif si nécessaire.
Pourquoi 15 à 20 % d'économie ?
Parce qu’on supprime la marge de pilotage de projet d’un contractant général et la sous-traitance en cascade.
Le devis est-il ferme ?
Oui : chaque devis est établi par l’entreprise partenaire concernée et devient ferme une fois signé par le client ; ARCHI RENOV en présente une synthèse consolidée.
Comment payer ?
Acompte à la commande, situations de chantier au fil de l’avancement, solde à la livraison.
Y a-t-il des facilités de paiement ?
Oui, selon le montant et la durée du chantier.
Êtes-vous assuré ?
ARCHI RENOV ne réalise pas les travaux. Les entreprises partenaires sont toutes assurées (décennale, RC Pro) — attestations vérifiées systématiquement.
L'assurance dommages-ouvrage est-elle prévue ?
Dès qu’une opération la requiert (surélévation, extension, gros œuvre structurel), via un courtier partenaire. Coût transparent dans le devis.
Délais d'une ouverture de mur porteur ?
1 à 2 semaines de travaux après obtention des autorisations.
Délais d'une rénovation intérieure ?
4 à 8 semaines typiquement.
Délais d'une extension ?
8 à 16 semaines selon la taille et la complexité.
Délais d'une surélévation ?
12 à 24 semaines selon la taille et la technique retenue.
Vous intervenez en province ?
Non, Île-de-France uniquement. C’est notre choix pour rester réactifs et proches de nos partenaires.
Où est situé ARCHI RENOV ?
Notre siège est à La Garenne-Colombes (Hauts-de-Seine). On intervient dans toute l’Île-de-France.
Comment sélectionnez-vous vos partenaires ?
Diplômes vérifiés, assurances contrôlées, réalisations passées auditées, tarifs négociés.
Puis-je choisir moi-même mon architecte ?
Oui, s’il accepte de travailler en pilotage avec nos autres partenaires.
Peut-on changer de partenaire en cours de chantier ?
C’est très rare, mais possible. On vous accompagne dans la transition.
Comment demander un devis ?
Par téléphone au 06 52 79 80 89 (le plus rapide), par email à contact@archi-renov.com, ou via le formulaire de la page Contact.
Quel est le délai de réponse ?
Sous 24 h, garanti.
14
Prêt à lancer votre projet ? On vous rappelle sous 24 h.
Notre équipe analyse votre besoin gratuitement et sans engagement. Visite technique offerte partout en Île-de-France, devis consolidé sous 24 h.
contact@archi-renov.com
Notre méthode
Un seul interlocuteur, de l’étude à la réception
- 1
Étude du bien et cadrage
Distribution, réseaux, supports et éléments à conserver : le programme part de l’existant.
- 2
Chiffrages détaillés par lot
Chaque entreprise partenaire établit son devis ; IA RENOV structure et consolide les chiffrages.
- 3
Pilotage du chantier
Calendrier, suivi de l’avancement et circulation des informations entre vous et les entreprises.
- 4
Réception des travaux
Traçabilité des points à vérifier ; les logements sont remis prêts à être utilisés, après levée des réserves.
Avis clients
11
Comment ça se passe concrètement
OÙ NOUS INTERVENONS