Pilotage de rénovation tous corps d’état
Rénover un bien aux fondations anciennes
Diagnostic, reprise et sécurisation : le pilotage tous corps d’état des projets sur bâti ancien.
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La problématique
Les biens anciens reposent parfois sur des fondations peu profondes, hétérogènes ou fragilisées par le temps. Avant tout projet de rénovation ou d’agrandissement, l’état des fondations est un point déterminant, car il conditionne la solidité de l’ensemble. Plusieurs signes doivent alerter :
- fissures sur les murs porteurs ou en façade
- traces d’humidité ascensionnelle en pied de mur
- affaissements ou déformations des planchers
- décollements entre éléments de structure
Ces désordres peuvent avoir des causes variées (nature du sol, mouvements de terrain, infiltrations, surcharge liée à une extension). Un diagnostic technique est indispensable avant d’engager des travaux, en particulier si le projet ajoute des charges à la structure existante.
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Les solutions pilotées par Archi Renov
Archi Renov pilote ces projets en s’appuyant sur des partenaires spécialisés — bureau d’études structure, entreprises de gros œuvre — pour sécuriser le bâti avant toute rénovation.
Diagnostic et étude préalable
- analyse des désordres visibles (fissures, humidité, tassements)
- intervention d’un bureau d’études structure pour caractériser les causes
- définition des solutions techniques adaptées au bien
Solutions de reprise et de renforcement
- reprise en sous-œuvre lorsque les fondations doivent être renforcées
- traitement de l’humidité et drainage
- réparation structurelle et traitement des fissures
Sécurisation avant rénovation
- mise hors d’eau / hors d’air si nécessaire
- pilotage avec les corps d’état second œuvre une fois la structure sécurisée
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Un accompagnement tous corps d'état
Une fois la structure sécurisée, le projet peut se poursuivre sur l’ensemble des corps de métier, organisés par un interlocuteur unique :
Travaux de structure
- reprise en sous-œuvre et renforcement
- traitement des fissures
- maçonnerie et planchers
Traitement et prévention
- traitement de l’humidité
- drainage et étanchéité
- assainissement du bâti
Rénovation et finitions
- une fois le bâti sécurisé : électricité, plomberie, isolation
- agencement et menuiserie sur mesure
- revêtements, peinture et finitions
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Pourquoi confier ce type de projet à Archi Renov
- un diagnostic sérieux réalisé en amont, avant tout engagement de travaux
- l’appui d’un bureau d’études structure et d’entreprises de gros œuvre partenaires
- un interlocuteur unique pour organiser diagnostic, reprise et rénovation
- une approche transparente sur le budget et les priorités techniques du chantier
05FAQ
Rénover sur des fondations anciennes
Comment savoir si mes fondations sont en mauvais état ?
Certains signes visibles — fissures évolutives, humidité en pied de mur, planchers qui s’affaissent — peuvent indiquer un problème de fondations. Seul un diagnostic réalisé par un bureau d’études structure permet d’en déterminer la cause et la gravité. Archi Renov organise cette étude en début de projet.
Peut-on agrandir un bien reposant sur des fondations anciennes ?
C’est possible, mais toute extension ajoute des charges à la structure : une étude préalable est indispensable pour vérifier que les fondations existantes peuvent les supporter, ou définir les renforcements nécessaires.
Qu'est-ce qu'une reprise en sous-œuvre ?
C’est une opération qui consiste à renforcer ou reconstruire des fondations sous un bâtiment existant. La méthode employée dépend du diagnostic et est définie par le bureau d’études structure, au cas par cas.
Faut-il traiter l'humidité avant de rénover ?
Lorsque le diagnostic révèle des remontées d’humidité, il est généralement préférable de traiter la cause avant d’engager les finitions, pour éviter que les désordres ne réapparaissent. Ce séquencement fait partie du pilotage assuré par Archi Renov.
Archi Renov réalise-t-elle les travaux de gros œuvre ?
Archi Renov assure le pilotage et le suivi du projet. Les travaux — y compris le gros œuvre et la reprise en sous-œuvre — sont réalisés par des entreprises partenaires spécialisées, qui contractent directement avec les clients.
Notre méthode
Un seul interlocuteur, de l’étude à la réception
- 1
Étude du bien et cadrage
Distribution, réseaux, supports et éléments à conserver : le programme part de l’existant.
- 2
Chiffrages détaillés par lot
Chaque entreprise partenaire établit son devis ; IA RENOV structure et consolide les chiffrages.
- 3
Pilotage du chantier
Calendrier, suivi de l’avancement et circulation des informations entre vous et les entreprises.
- 4
Réception des travaux
Traçabilité des points à vérifier ; les logements sont remis prêts à être utilisés, après levée des réserves.
Avis clients